Immobilier : stabilité annoncée sur le neuf en 2012
La rareté de l'offre dans le secteur de l'immobilier neuf laisse craindre une flambée des prix notamment en région parisienne. Les observateurs rassurent et annoncent plutôt une stabilité du marché.
Le neuf : une denrée rare à Paris
Paris deviendrait-elle une vaste zone immobilière accessible uniquement aux plus riches ? Face à la rareté des biens disponibles à Paris, notamment sur le marché du neuf, les observateurs se posent désormais la question. Mais dans la réalité, la plus grande partie des ventes réalisées à Paris se situent dans le secteur de l'ancien, où les surfaces de 45 m² se cèdent pour un prix de vente de 380 000 euros. L'Adil, l'agence qui se charge de récolter les informations, a par ailleurs indiqué qu'en 2011, 1 160 biens ont été proposés dans le neuf pour 845 ventes effectives.
Les prix proposés sur le marché du neuf varient alors entre 10 490 euros le mètre carré, affichant une progression de 8,5 % au cours de la période 2011. L'offre sur l'ancien est plus étendue, avec quelque 31 000 biens mis sur le marché en 2011. Mais le neuf garantit de meilleures installations, conformes aux dernières législations concernant les normes d'isolation et de performance énergétique.
La Ville construit dans le Nord-Est
Réagissant à cette pénurie de l'offre dans le marché de l'immobilier neuf, les autorités de la ville de Paris ont entamé récemment un grand chantier dans la partie Nord-Est de la capitale. L'opération porte actuellement sur deux lots de logements s'étendant sur 200 hectares, dont la construction est confiée à Vinci Immobilier. Une grande majorité des appartements composant ces lots ont déjà trouvé preneur, pour des prix allant de 10 000 euros à 12 000 euros le mètre carré pour le premier et de 10 000 à 11 000 euros pour le second. Rappelons qu'un premier chantier avait abouti avant la construction de ses deux lotissements à la mise en vente de logements neufs pour une somme de 8 000 euros à 9000 euros le mètre carré.
Ces évènements interviennent dans un contexte marqué par une anticipation à la baisse du volume de transactions pour 2012 par les observateurs du secteur après une année 2011 remarquable. Les professionnels de l'immobilier annoncent alors des ventes chutant de 880 000 à moins de 750 000. Concernant la hausse des prix, elle devrait être également plus modérée avec même une baisse de 5 à 10 % des transactions dans la région de l'Ile de France. Le marché du neuf devrait, se stabiliser pour cette année 2012 nous annonce, le groupement des promoteurs immobiliers.
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