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Arrivé à la fin de son mandat, le GTNAF (Groupe de Travail interministériel National « Amiante et fibres ») publie un rapport qui synthétise les différents remaniements qui ont eu lieu pendant ces dernières années.

À propos du GTNAF

Cette dernière décennie, de nombreuses institutions ont réalisé des travaux se rapportant à l'amiante et aux mesures adoptées pour endiguer les dégâts liés à son exposition. En vue de synthétiser les différentes études et afin de fournir des informations objectives, une commission spécifique a été érigée : le GTNAF (Groupe de Travail interministériel National « Amiante et fibres »). Prévu pour exercer pendant 4 ans, ce groupe interministériel a été érigé en 2008. Sur le plan pratique, il s'agissait d'une cellule de réflexion dont le rôle principal était de veiller à la mise en application des mesures de prévention fixées par le ministère de l'Environnement. Cette commission avait aussi pour vocation d'apporter des suggestions visant à améliorer les dispositions appliquées.

GTNAF : son champ d'activité

Après la rédaction de chaque rapport qui a ponctué son mandat, la commission interministérielle a procédé à différentes réunions techniques avec les responsables de ministères. Ces dialogues avaient pour ultime but la proposition de nouvelles réformes basées sur des études concrètes et substantielles. Diverses analyses relatant l'évolution des mesures engagées ont été effectuées par le groupe. En outre, il a aussi assuré le contact avec les professionnels du bâtiment et les divers organismes chargés de l'application des dispositions préventives. Rappelons que cette cellule de réflexion a axé ses études sur l'amiante et les résidus de fibres susceptibles d'être présents dans le secteur du bâtiment et sur les éventuels risques encourus par notre environnement.

Quels sont les défis à relever ?

Les travaux réalisés par le GTNAF ont permis de mettre en relief les points à restructurer et les défis que l'État et les organismes de prévention des risques liés à l'amiante doivent relever. Ainsi, afin que les diverses mesures apposées puissent porter leur fruit, il est indispensable de réajuster les normes sécuritaires sur les chantiers exposés afin d'éviter au maximum les éventualités d'empoussièrement. Par ailleurs, il est impératif que les immeubles sociaux susceptibles de dégager de l'amiante soient réhabilités. De même, les infrastructures dangereuses doivent être démolies selon les normes. D'après la commission, une gestion et un stockage plus rigoureux des résidus toxiques doivent aussi être pratiqués. Enfin, l'État et les organismes responsables de la lutte contre l'exposition à l'amiante doivent s'impliquer davantage dans la prévention d'exposition aux autres fibres.

Quelques changements ont été apportés aux règles d'entretien des ascenseurs ainsi que les modalités de contrôle technique pour apporter de meilleurs niveaux de sécurité.

Amélioration de la sécurité offerte par les ascenseurs

Afin de renforcer les normes de sécurité des ascenseurs, les propriétaires des immeubles dont les étages sont desservis par ces appareils seront tenus d'assurer que les installations répondent aux nouvelles dispositions prises dans le décret du 7 mai 2012. À dater du 1er juillet 2012, ils devront notamment s'assurer que l'accès et la fermeture des cabines sont conformes aux exigences du code de l'habitation et la construction. Ils seront également tenus de vérifier si les installations fonctionnent correctement, et le cas échéant, devront effectuer les travaux de maintenances nécessaires pour garantir l'entière sécurité des usagers. Ces travaux seront définis en fonction de la date de mise en fonction des appareils et pourront être exécutés soit par le propriétaire, soit par un prestataire de maintenance. Rappelons que les bâtiments concernés par cette nouvelle loi sont les bureaux et les habitations.

Entretien contractuel des ascenseurs

L'entretien des installations est confié pour une durée d'un an à une entreprise spécialisée. Celle-ci aura préalablement sera liée par un contrat dans lequel seront définis entre autres les différentes modalités d'exécution suivant la fonction de l'immeuble, des normes et des caractéristiques techniques des appareils. Elles pourront éventuellement être sollicitées par le personnel chargé du contrôle technique concernant les spécificités des installations. Le nouveau contrat d'entretien permettra également au propriétaire de bénéficier de la clause de résiliation applicable au 1er juillet 2012, stipulant qu'il pourra confier les plus gros travaux à un prestataire différent s'il le souhaite. Les termes généraux de ce document devront remis à jour avant 1er janvier 2015 pour se conformer aux dispositions prises dans l'arrêté du 7 mai 2012.

Exécution du contrôle et de l'entretien des ascenseurs

Pour satisfaire toutes les normes de sécurité, les pièces défaillantes devront être obligatoirement remplacé ou réparer, et les ascenseurs entretenus toutes les 6 semaines. Ils seront ensuite contrôlés tous les 5 ans pour s'assurer qu'ils fonctionnent correctement et ne présentent aucun danger pour les usagers. Pour faciliter l'exécution des travaux, les fabricants d'ascenseurs doivent mettre à disposition du personnel d'entretien les outils spécifiques à chaque appareil avec leur manuel d'utilisation à partir du 1er juillet 2013. Ces dispositions devront les aider à effectuer correctement les différents réglages. En cas de panne, le personnel d'entretien devra être capable d'intervenir n'importe quel jour de l'année et à n'importe quelle heure. Mais ces déblocages occasionnels ne peuvent être considérés comme une visite de maintenance.

Le législateur, par la publication de l'arrêté du 3/05/2012 énumère les pièces qu'un primo acquéreur est tenu de présenter pour sa demande de taux préférentiel. Celui-ci parle également du cas des gardiens qui souhaitent acquérir une habitation sociale inoccupée.

Le PTZ+, pour quels travaux ?

Ce taux préférentiel est accordé aux primo acquéreurs, qui souhaitent prendre possession d'un logement ayant bénéficié de travaux de rénovation tel qu'il est défini par l'ancien Code Général des Impôts. Les habitations, dont les fondations et les éléments porteurs tels que les murs, les planchers, le contrefort, la charpente… ont été substitués ou rallongés de plus de leur moitié, sont alors reconnues comme neuves et peuvent profiter de cet avantage fiscal. Les appartements, ayant bénéficié de remplacement ou d'ajout d'au moins 2/3 de certains composants du second œuvre ; entre autres, les murs de séparation intérieurs, les montants des portes et fenêtres, les installations de plomberie, les branchements électriques ainsi que les systèmes d'évacuation ; peuvent aussi jouir du PTZ+. Ce dernier est aussi octroyé pour les bâtiments, dont la devanture a fait l'objet de remplacement ou d'ajout pour plus de sa moitié.

Les pièces à fournir pour la demande de taux préférentiel

L'obtention du PTZ+ n'est toutefois pas automatique. L'investisseur devrait produire un certain nombre de pièces justificatives. Celui-ci devrait avoir en sa possession une attestation sur l'honneur décrivant la nature des travaux. La loi du 3/05/2012 propose deux types d'attestations. Premièrement, si les travaux sont effectués par le promoteur immobilier, celui-ci est tenu de remplir le modèle de l'annexe 8. Le propriétaire sera chargé de transmettre le dossier à son bailleur. Deuxièmement, si l'acheteur prend en charge lui-même les travaux, il remplira le modèle de l'annexe 9. Il devrait dans ce cas admettre la nécessité d'entreprendre des travaux, devant aboutir à la remise à neuf de son logement dans les 36 mois suivant l'entrée en vigueur de l'offre de prêt sous peine d'annulation de ce dernier.

Appropriation d'une habitation sociale par les gardiens

Les habitations anciennes du parc social proposé à la vente à leurs habitants sont, depuis le début de cette année, éligibles au PTZ+. Après l'instauration, le 22/03/2012 de la loi Warsmann, les concierges ont le droit de proposer une offre d'achat pour un bien immobilier inoccupé, que le promoteur, pour qui ils ont travaillé, met en vente. Ils peuvent ainsi, en vertu de la loi du 3/03/2012 du CCH, solliciter un prêt à taux préférentiel. Le même texte leur exige de présenter à leur bailleur une attestation ou une fiche de paie émanent de leur organisme employeur ainsi qu'un contrat de travail. Cette loi est entrée en vigueur depuis le 09/05/2012 dernier.

Le législateur a publié le 04-05-2012 un décret modifiant les réglementations du Code du travail concernant la limitation des expositions des ouvriers à l'amiante.

Une loi en faveur des travailleurs

L'État français se montre vigilant concernant le danger que représente l'amiante pour la santé des travailleurs sur les chantiers. Les efforts entrepris dans ce sens sont dictés par le décret du 04-05-2012 dernier. Ce texte a été élaboré dans un contexte marqué par l'utilisation de technologies très pointues dans le domaine du BTP. Ces dernières ont facilité la tâche aux professionnels, qui disposent de connaissances scientifiques et techniques plus avancées sur le matériau utilisé, ainsi que sur les risques que ce dernier peut représenter pour la santé de la population et de ceux qui travaillent dans le secteur du BTP. L'expérimentation, en 2010, de la méthode « META », les recommandations émises par l'ANSES, ainsi que le compte rendu réalisé un an plus tard par l'INRS, relatif au caractère toxique de l'amiante, ont permis de démontrer qu'il est absolument nécessaire de protéger les personnes qui s'exposent aux fibres.

Exposition limite divisée par 10

Ces différentes études ont abouti à une prise de conscience sur la menace des fibres d'amiante. Les scientifiques, suite à des mesures de la teneur en fibres courtes effectuées sur quelques chantiers, ont constaté un degré élevé d'empoussièrement, sur des constructions, jusque-là, considérées en conformité avec les anciens textes. L'État, en publiant ce nouveau décret, cherche alors à réduire au minimum la valeur de la VLEP, qui passera désormais à 10 fibres/litres d'ici quelques années alors que ce taux se situait à 100 fibres/litres auparavant. Cette mesure fera inévitablement appel à des techniques performantes dans le contrôle de l'empoussièrement. Le décret du 04-05-2012 incite alors les professionnels à se tourner vers la méthode BETA.

Trois degrés d'exposition

Cette nouvelle loi indique par ailleurs que c'est le niveau d'empoussièrement, qui constitue la base de toute toxicité du matériau et non son état initial et encore moins son apparence. Il n'est plus alors question de distinguer produits friables et non friables. Le nouveau texte établit trois classes d'exposition : 100f/litre ; 6000f/litre et 25000/f/litre. Les opérateurs du BTP, les professionnels de la décontamination et les spécialistes en encapsulage doivent être certifiés pour pouvoir travailler sur un projet à risque. Ceux qui travaillent en milieu fermé ainsi que les entreprises opérant à l'extérieur le seront obligatoirement. Les dispositions de cette nouvelle loi seront appliquées en grande partie, dès le 1er juin prochain. Pour ce qui concerne la certification des agents exposés au risque, celle-ci entrera en vigueur à partir du 01-07-2013. Pour les opérateurs travaillant sur des projets existants, cette mesure sera appliquée à compter du 01-07-2014.

Les acteurs du groupe « Garantie de performance énergétique » ont annoncé leurs propositions de garanties visant à améliorer le DPE des immeubles dans un rapport officiel. Les détails.

Le GPEI, amélioration de l'énergie dès la conception du bâtiment

Le plan « Garantie de performance énergétique » vise à chercher des solutions pour assurer la performance énergétique des bâtiments. Des juristes, assureurs, professionnels du bâtiment, etc. participent activement à ce projet en proposant les mesures à prendre pour garantir la GPE. Ce plan vise également à apporter des précisions sur les domaines d'intervention concernés afin d'étudier les mesures les plus efficaces à prendre et ainsi suggérer de nouvelles idées pour améliorer le DPE des bâtiments existants et neufs.

Le dernier rapport mentionne deux sortes de garanties contractuelles. Premièrement, la garantie de performance énergétique intrinsèque ou GPEI sera appliquée au moment de la conception du projet. Elle demande au prestataire de s'engager à construire des bâtiments respectant le niveau maximal de consommation d'énergies dites « normalisées ». Mais cette garantie n'est valable que si les occupants respectent certaines conditions d'économie l'énergie. Elle s'applique à 5 domaines de base et se conforme à la réglementation RT 2012. Ainsi, le chauffage, l'éclairage, la climatisation et la production d'eau chaude dédiée au sanitaire sont concernés par cette mesure.

GRE, pour une meilleure performance énergétique pendant l'utilisation

Deuxièmement, la garantie de résultats énergétiques sur l'usage ou GRE est applicable pendant l'usage et l'exploitation du bâtiment. Dans ce cas, le prestataire doit s'assurer que les habitants du bâtiment respectent le niveau maximal de consommation d'énergies réelles. Dans le GRE, on retrouve le GRE de courte durée, c'est-à-dire que la mesure est appliquée jusqu'à la fin du chantier, soit sur une durée d'une année. S'il s'agit d'un immeuble déjà occupé, le délai est de 2 ans. Si le bâtiment est déjà utilisé, il devient aisé de repérer les problèmes de surconsommation d'énergie et d'y remédier.

Le rapport suggère d'autres solutions. Un colloque sur le thème de DPE devrait avoir lieu cette année pour mieux étudier ces propositions. L'organisation d'un groupe de travail permanent ainsi qu'une convergence concernant le diagnostic de performance énergétique et la RT 2012 permettraient également de contrôler l'évolution des différentes démarches. Enfin, l'organisation de modèles de simulations permet de mieux surveiller les consommations d'énergie dans les bâtiments. Rappelons que ces garanties demeurent pour le moment des propositions. Ainsi, les discussions sur leur application sont encore en cours.

En France, si les taux d'intérêts sur les crédits logement ont baissé dans les différentes zones géographiques, le nombre d'emprunts émis a également significativement reculé depuis le début de l'année.

Baisse des taux d'emprunt

En France, les taux d'intérêts sur les emprunts immobiliers ont affiché une baisse sensible dans la majorité des zones géographiques. Ainsi, il s'est établi au mois de février 2012 autour de 3,95 % pour retomber deux mois plus tard à 3,67 %. Le cabinet Capfi note que ce niveau affiché pour les trois premiers mois de l'année 2012 permet aux ménages de disposer d'un crédit logement étalé sur 15 ans, à 3,55 %. Pour les plus longues échéances, de 20 ans à 25 ans, les taux sont dorénavant fixés à 4,10 %.

Pour certains spécialistes, la baisse des intérêts sur les crédits immobiliers se justifie en partie par le retrait croissant des jeunes du marché immobilier. Cette catégorie de la population a en effet dans sa grande majorité eu recours à des emprunts sur de longues durées, à des taux élevés. Moins présent sur le marché, cette clientèle a pesé sur la réduction moyenne des échéances ainsi que le taux d'intérêt de prêts sur le logement, aussi bien dans le secteur du neuf que de l'ancien souligne l'Observatoire Crédit Logement, qui étudie le financement des marchés du logement en France.

Moins de crédits émis depuis janvier

Autre constat émanant de l'Observatoire, la chute du nombre d'émissions de crédit logement de la part des établissements bancaires depuis le début de l'année 2012. Le nombre d'emprunts a ainsi baissé de 32,2 % depuis un an, avec un repli de 9,5 % au cours du mois d'avril. Le secteur des biens anciens a été particulièrement touché par le phénomène avec une chute de 38,3 % des crédits mis sur le marché depuis le mois de janvier dernier, rappelant le niveau de la crise de l'année 2009.

Les analystes tablent pour 2012, sur une fourchette comprise entre 120 et 125 Mds d'euros de crédits sur le logement émis contre 160 Mds d'euros l'année précédente. Autres phénomènes, seuls les dossiers présentant un fort apport personnel recevront les faveurs des banquiers, ce qui risque de pénaliser encore plus les jeunes acquéreurs. Les observateurs expliquent que la crispation du marché de l'immobilier résulte par un ensemble de facteurs dont la fin du Prêt à Taux Zéro dans l'immobilier ancien, le Scellier devenu moins attractif ou encore la crise actuelle qui sévit en Europe.

Présenté comme le symbole d'un nouveau modèle d'urbanisme, le double gratte-ciel imaginé par Jean-Nouvel remet à l'ordre du jour les controverses sur les buildings à Paris.

Un double gratte-ciel de 175 mètres à Paris dès 2018

Deux ans après la modification du PLU de Paris, les projets de gratte-ciel de quelques centaines de mètres commencent à affluer partout dans la capitale. Après le Palais de Justice culminant à 160 mètres et la Tour Triangle de Herzog & de Meuron, Jean Nouvel veut apposer sa marque dans le XIIIe arrondissement avec sa Tour Duo. Comme son nom l'indique, ce projet sera constitué de deux bâtiments de 24 et de 38 étages, perchés respectivement à 115 m et 175 mètres de hauteur. Les deux constructions abriteront en grande partie des bureaux. Les investisseurs – les fonds d'investissements Ivanhoé Cambridge et Hines — prévoient néanmoins d'y installer un complexe hôtelier et des espaces commerciaux afin de développer l'activité tertiaire dans le quartier Massena-Bruneseau. Les chantiers devront débuter dès 2014 et la Tour sera livrée en 2018.

Tour Duo : la polémique autour des buildings revient

Ce nouveau projet n'a pas manqué de ranimer les débats sur la construction ou non de tours de grande hauteur dans la capitale. Si certains élus saluent la meilleure exploitation des terrains parisiens en privilégiant la hauteur, les opposants de Bertrand Delanoë ne sont pas du même avis. Ce dernier subit de plein fouet les critiques des Verts, qui dénoncent un énième affront au paysage historique de la Ville Lumière, au détriment d'un concept superflu, en rupture avec l'environnement direct du XIIIe arrondissement. L'association SOS Paris accuse de son côté le Maire de négliger le développement de l'aspect humain et de la qualité de vie de la capitale, au profit de nouvelles constructions modernes sans avantages particuliers.

La performance énergétique des tours dénoncée

Fidèles à leurs principes, les Verts ont vite critiqué la faible performance énergétique du projet de Jean Nouvel, mais aussi de toutes les tours en cours de réalisation dans la capitale. D'après leurs arguments, malgré la révolution des matériaux et des techniques de construction en hauteur, les gratte-ciel consomment toujours plus qu'un immeuble de faible hauteur. L'entretien des tours nécessite en outre plus d'énergie, de temps et d'argent. Ces bâtiments de grande hauteur ne pourront ainsi jamais se conformer au plan écologique de leur quartier, un aspect si cher à Yves Contassot, conseiller de Paris du XIIIe arrondissement. L'association SOS Paris déclame de son côté les impacts secondaires des bureaux et des commerces de la tour aux alentours. La présence de ces locaux tertiaires saturerait les transports environnants, alourdissant davantage son impact carbone dans le quartier.

Les textes de loi du 13 avril 2012 stipulent qu'à partir du 1er janvier 2013, un justificatif attestant de la conformité d'une construction aux normes thermiques devra être remis aux autorités compétentes. Les détails.

Rénovation : les grandes lignes des textes de loi promulgués le 13 avril 3012

Les textes de loi publiés par le Ministère de la construction le 13 avril 2012 viennent consolider les écrits du 21 mars 2007. Cette nouvelle législation spécifie ainsi que tous travaux de rénovation, quelle que soit la taille de la propriété réhabilitée, se doit de suivre les normes thermiques. À cet effet, un justificatif devra être remis par les promoteurs ou les responsables de chantier aux autorités compétentes de la région dans laquelle se localise la construction rénovée. Notons que cette construction doit avoir obtenu préalablement un permis de construire et que la pièce justifiant sa conformité aux normes thermiques est à fournir à la fin du chantier.

Le décret promulgué le 13 avril dernier spécifie que ce justificatif de conformité est obligatoire pour tous les travaux de rénovation dont la demande a été déposée auprès des autorités à partir du 1er janvier 2013. Il stipule également que seul un professionnel apte à réaliser un DPE et reconnu par le Ministère de la construction est en mesure de certifier la conformité d'un logement rénové aux normes de règlementation thermique requises. Il peut s'agir soit d'un technicien qualifié soit d'un architecte.

À quels types de travaux de réhabilitation s'applique le décret du 13 avril 2012 ?

La législation relative aux réglementations thermiques s'applique aux rénovations de taille importante, autrement dit aux constructions dont le SHON excède 1000 m2 et dont le coût total des rénovations dépasse le quart de la valeur de la propriété. Conformément aux écrits du 3 février 2012, étant donné qu'il s'agit de travaux d'amélioration de la performance énergétique, la SHON (surface hors œuvre nette) doit être prise comme valeur de référence.

À l'instar des grands travaux de réhabilitation, les biens immobiliers de plus petite envergure qui ont fait l'objet de travaux de rénovation des systèmes de chauffage, de climatisation, de production d'eau chaude et du dispositif d'isolation doivent aussi s'adapter aux exigences minimales de performance énergétique. Pour ces deux catégories de réhabilitations, à la fin du chantier, le responsable des travaux doit déposer une déclaration d'achèvement et un justificatif de conformité aux normes thermiques entre les mains des autorités de la région.

La rareté de l'offre dans le secteur de l'immobilier neuf laisse craindre une flambée des prix notamment en région parisienne. Les observateurs rassurent et annoncent plutôt une stabilité du marché.

Le neuf : une denrée rare à Paris

Paris deviendrait-elle une vaste zone immobilière accessible uniquement aux plus riches ? Face à la rareté des biens disponibles à Paris, notamment sur le marché du neuf, les observateurs se posent désormais la question. Mais dans la réalité, la plus grande partie des ventes réalisées à Paris se situent dans le secteur de l'ancien, où les surfaces de 45 m² se cèdent pour un prix de vente de 380 000 euros. L'Adil, l'agence qui se charge de récolter les informations, a par ailleurs indiqué qu'en 2011, 1 160 biens ont été proposés dans le neuf pour 845 ventes effectives.

Les prix proposés sur le marché du neuf varient alors entre 10 490 euros le mètre carré, affichant une progression de 8,5 % au cours de la période 2011. L'offre sur l'ancien est plus étendue, avec quelque 31 000 biens mis sur le marché en 2011. Mais le neuf garantit de meilleures installations, conformes aux dernières législations concernant les normes d'isolation et de performance énergétique.

La Ville construit dans le Nord-Est

Réagissant à cette pénurie de l'offre dans le marché de l'immobilier neuf, les autorités de la ville de Paris ont entamé récemment un grand chantier dans la partie Nord-Est de la capitale. L'opération porte actuellement sur deux lots de logements s'étendant sur 200 hectares, dont la construction est confiée à Vinci Immobilier. Une grande majorité des appartements composant ces lots ont déjà trouvé preneur, pour des prix allant de 10 000 euros à 12 000 euros le mètre carré pour le premier et de 10 000 à 11 000 euros pour le second. Rappelons qu'un premier chantier avait abouti avant la construction de ses deux lotissements à la mise en vente de logements neufs pour une somme de 8 000 euros à 9000 euros le mètre carré.

Ces évènements interviennent dans un contexte marqué par une anticipation à la baisse du volume de transactions pour 2012 par les observateurs du secteur après une année 2011 remarquable. Les professionnels de l'immobilier annoncent alors des ventes chutant de 880 000 à moins de 750 000. Concernant la hausse des prix, elle devrait être également plus modérée avec même une baisse de 5 à 10 % des transactions dans la région de l'Ile de France. Le marché du neuf devrait, se stabiliser pour cette année 2012 nous annonce, le groupement des promoteurs immobiliers.

Depuis quelques mois, l'ascension des tarifs de l'immobilier haut de gamme semble s'être essoufflée. Cependant, malgré une stabilité des prix de l'immobilier de haut standing, le volume des transactions est en perte de vitesse. Comment expliquer cette tendance ?

Immobilier de luxe : quel est l'état actuel du marché ?

Depuis le début de l'année, les prix de l'immobilier de luxe ont tendance à se stabiliser en France. Toutefois, le contexte actuel étonne la plupart des experts en immobilier. En effet, alors que la crise économique bat son plein, les demandes dépassent amplement les offres. Ainsi, malgré une baisse généralisée des prix immobiliers sur l'ensemble du territoire, le segment du luxe se démarque par le statu quo de ses tarifs qui restent actuellement compris entre 1 et 2 millions d'euros en moyenne. De leur côté, les investisseurs étrangers, séduits par l'immobilier de luxe des quartiers franciliens et azuréens, participent à la stabilité des prix de vente.

Immobilier haut de gamme : comment les acheteurs parviennent-ils à tenir les rênes du marché ?

Si l'atonie de la conjoncture économique pénalise certaines catégories d'acquéreurs, les riches investisseurs semblent actuellement tirer profit de la situation. En effet, compte tenu des garanties et du patrimoine financier déjà en leur possession, ils paraissent plus solvables aux yeux des institutions financières qui se résignent à assouplir leurs conditions de prêts. Par ailleurs, conscients de leur pouvoir d'achat, ils parviennent à dicter leurs lois aux propriétaires qui finissent par réduire leurs tarifs. Cette situation est d'autant plus avantageuse pour les riches acquéreurs qui peuvent dorénavant acheter des surfaces plus élevées que celles qu'ils prévoyaient d'acquérir initialement.

Pourquoi l'offre plafonne ?

Si les acquéreurs sont conscients de leur pouvoir d'achat, les propriétaires sont également conscients de la valeur de leur patrimoine et ont souvent du mal à céder leur précieux bien immobilier. Par ailleurs, le régime fiscal actuellement en vigueur semble désavantager les investisseurs. En effet, les charges dont ils doivent s'acquitter pour leurs résidences secondaires sont souvent conséquentes et ils ne peuvent jouir des exonérations d'impôts qu'après 30 ans d'acquisition. En outre, les investisseurs réfléchissent à deux fois avant de réaliser une acquisition. Ils ne finalisent une transaction que dans les zones où ils sont certains que les tarifs immobiliers ne sont pas prêts de chuter.

Les spécialistes du secteur recommandent en outre de saisir l'opportunité offerte par le marché de l'immobilier de luxe pour les potentiels acquéreurs.